¿Dónde puedo encontrar un donante para donar un edificio?

Pregunta original

¿Dónde puedo encontrar un donante para donar un edificio?

Ok, tiempo de confesión. Leí tu pregunta y me reí a carcajadas. La idea de que alguien simplemente le regalaría a una organización un edificio por valor de X cientos de miles, posiblemente incluso X millones, es algo que encontré bastante cosquillas y errando en el lado absurdo.

Entonces me di cuenta de algo.

La organización benéfica en la que estoy involucrado, y he estado involucrado por un tiempo, ha desarrollado vínculos muy estrechos con nuestra autoridad local, que han sido sostenidos y probados durante bastante tiempo. No solo estamos muy cerca de las autoridades locales, sino que también estamos muy cerca de otras organizaciones benéficas locales y regionales, “empresas sociales” (empresas que obtienen ganancias pero tienen un bien social en su núcleo, en pocas palabras), grupos comunitarios y organizaciones religiosas También tenemos un sólido historial de prestación de servicios para la comunidad en las áreas donde más se necesita: educación, atención social, apoyo de salud mental y, en los últimos tiempos, apoyo de crisis.

Entonces, cuando nos acercamos a nuestro consejo local para alquilar uno de sus edificios, pudimos asegurar el edificio en un contrato de arrendamiento a largo plazo (más de 5 años) con un bajo costo de alquiler. Sin embargo, nuestro difunto CEO logró asegurar un período único de alquiler gratuito durante aproximadamente dos o tres años (creo que podrían haber sido tres, ahora que lo pienso). A cambio, cualquier costo por la renovación del edificio y el trabajo estructural menor sería nuestra responsabilidad de administrar, así como los servicios públicos, la calefacción, la seguridad, etc. Teníamos una sólida cartera para demostrar que no solo se usaría el edificio, sino que no deberíamos preocuparnos por la caída de fondos durante algunos años. Incluso fueron generosos al permitirnos extender nuestro contrato de arrendamiento del edificio al bajo costo de alquiler si pudiéramos obtener una financiación sustancial de una subvención particular que estábamos solicitando (afortunadamente tuvimos éxito en obtener esto).

Y no es la primera vez que lo hace. Sé que hubo otro con un propietario privado que nos permitió permanecer allí sin alquiler (el edificio fue destinado a la demolición en el futuro, por lo que nos avisarían con un mes de anticipación antes de que nos tuviéramos que ir, listos o no) y creo había un tercer edificio que tenía un período sin alquiler, pero no estoy al 100% en eso.

Así que tengo que disculparme por encontrar su pregunta chistosa, pero hay cosas que necesito plantear y que usted debe considerar.

No tenemos información sobre la causa por la que espera adquirir el edificio, por lo que realmente no puedo evaluar si una donación de un edificio sería incluso posible. Incluso cosas como cuánto tiempo ha estado funcionando la causa, qué tipo de servicios se ofrecen, qué demografía alcanza, a cuántos usuarios de servicios atiende mensualmente, los ingresos anuales que ha asegurado en el pasado darían forma a la respuesta para alguien buscando entregar un edificio. Para la organización benéfica en la que participo, hemos estado funcionando durante casi 30 años; ofrecemos una variedad de servicios familiares, educativos y de bienestar social, que incluyen atención para personas mayores, personas con enfermedades mentales, apoyo para el cáncer y asesoramiento general; apoyamos principalmente a las comunidades étnicas, pero también apoyamos a la comunidad británica blanca; atendemos entre 1.200 y 1.500 usuarios de servicios cada semana (aproximadamente el 75 – 85% de nuestros usuarios permanecen durante tres meses, el 30% durante seis meses o más), y alrededor de 2010, recibimos subvenciones por un total de £ 1 millón por año (eso se ha reducido en los últimos años debido a “medidas de austeridad” en el Reino Unido). Dada esa información, no me sorprendió que pudiéramos obtener una renta baja para el edificio, pero estaba perplejo de que nuestro CEO lograra obtener un período sustancial sin alquiler. (También ayudó que el edificio corriera el riesgo de caer en mal estado y simplemente no se estaba utilizando en absoluto).

Si puede armar un estudio de caso como ese, diría que era razonable que el propietario de una propiedad privada o incluso la oficina del gobierno local en su país respectivo ofrezca un contrato de arrendamiento a corto plazo, con alquiler negociable y posiblemente incluso un alquiler -periodo libre. Si tiene suerte, es posible que pueda permanecer allí sin pagar alquiler, pero no cuente con que este sea un hogar permanente.

Encontrar un donante que le regalaría un edificio será extremadamente difícil, casi imposible. Tendría que tener ingresos sustanciales para proyectos futuros, una longevidad considerable como organización, fuertes lazos comunitarios que podrían ser “explotados” (de la manera más sensible posible, al menos que el propietario del edificio pueda decir “Trabajamos con la comunidad XYZ para apoyarlos con cosas ABCDEFG “), y una influencia muy fuerte dentro de los tomadores de decisiones en los negocios y el gobierno local o incluso a nivel estatal. Si no tiene eso, no recibirá un edificio donado por nadie, punto. Incluso nuestra oficina central principal ha sido hipotecada por nosotros (la propiedad a la que me refiero anteriormente es uno de nuestros edificios externos desde donde operamos un subconjunto de nuestros servicios). Si tiene esa garantía, eche un vistazo y conozca a los propietarios y desarrolladores y vea si hay algo en lo que pueda trabajar, aprovechando sus enlaces y contactos y cualquier cosa que demuestre que respaldar su causa tiene una gran cantidad de beneficios y que Es una fuerte causa de apoyo. Probablemente podría mirar a inversores y donantes que no le darán el edificio, pero que donarán los costos de comprar uno, pero creo que sería igual de difícil. Este movimiento debe ser beneficioso para el donante y no solo para ahorrarle impuestos. Los propietarios y desarrolladores considerarán los beneficios a largo plazo, como una década o incluso más en el futuro. Si no puedes darles eso, no te darán el edificio.

Su mejor opción podría ser ver si puede obtener períodos libres de alquiler en las propiedades que busca alquilar, pero estos no serán largos y habrá cláusulas similares a las que tenemos (los primeros dos o tres años son de alquiler) gratis, pero el contrato es por cinco años o más, donde necesita hacer contribuciones financieras. Estos requieren que tengas las mismas cosas que enumeré anteriormente, pero no en un grado tan excesivo. Si alcanzáramos diez, veinte o incluso treinta veces el número de personas que somos actualmente, tuvimos servicios en todo el Reino Unido y tuvimos ingresos garantizados de más de £ 3 millones durante las próximas dos décadas, probablemente podríamos tener suerte, tal vez, anótenos un edificio libre. Tuvimos la suerte de obtener los descansos que tuvimos, y como dije, incluso la propiedad totalmente libre de alquiler fue porque estaba destinada a la demolición: encontrar un inquilino a corto plazo que estuviera preparado para irse rápidamente no fue fácil para ellos, por lo que les ayudó a salir.

Los períodos sin alquiler serán su mejor opción, por lo que puedo adivinar, y nuevamente debe demostrar que la causa va a durar y que será digna de la donación. Sí, tener una organización benéfica que apoye a niños y jóvenes es excelente y es una causa muy valiosa, pero mientras esté allí, todavía tiene que demostrar que se utilizará y que los costos se maximizarán. De lo contrario, ¿por qué se molestarían en invertir esa cantidad de dinero?

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