Estamos enfrentando esta pregunta ahora que nuestra organización sin fines de lucro OSPREY Village está buscando comprar una propiedad para desarrollar nuestro “vecindario con un propósito” para apoyar a los adultos con discapacidades de desarrollo y sus familias en nuestra área. Se nos aconseja formar una filial de LLC con fines de lucro para realmente comprar la tierra, luego comprar terrenos / lotes de la LLC según lo necesitemos para el desarrollo. Esto parece tener varias ventajas:
1. Si la LLC con fines de lucro se endeuda para comprar la propiedad, y por alguna razón no podemos seguir adelante con nuestros planes y la propiedad entraría en ejecución hipotecaria, nuestra organización sin fines de lucro no se vería afectada en cuanto a nuestra calificación crediticia.
2. Esto proporciona a nuestra organización sin fines de lucro una protección de responsabilidad en caso de que ocurran accidentes, incendios, derrumbes de edificios, etc. en el sitio antes de obtenerlos para la construcción.
3. Nuestra organización sin fines de lucro podría obtener subvenciones para pagar la compra de la tierra de la subsidiaria de LLC después de que ya la hayan adquirido.
4. Esto elimina la cuestión de que el IRS cuestione nuestro estado de exención de impuestos porque la venta de “inventario” inmobiliario (lotes o viviendas) podría considerarse una empresa con fines de lucro e incurrir en UBIT. La LLC con fines de lucro podría vender lotes y casas a los residentes mientras la organización sin fines de lucro desarrolla y administra viviendas de alquiler.
Ya hemos formado una LLC subsidiaria independiente sin fines de lucro para administrar nuestra Tienda de Ahorro Heart to Home, principalmente para mantener los problemas de responsabilidad y contabilidad separados entre la tienda de segunda mano y nuestra misión principal sin fines de lucro.
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